Erklärungen rund um den Wert von Immobilien in Hamburg: Preise, Verfahren, Bodenrichtwerte und der Weg zum Verkauf.
Geschrieben von Konstantin Richard Sécrit und Simon Gläve. Jede Zahl mit Quelle.
Neu im Ratgeber
Wie der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg abläuft, welche Stellen beteiligt sind, welche Fristen gelten und wer Grunderwerbsteuer, Notar und Makler bezahlt.
Simon Gläve
12 Min. Lesezeit
Haus erben, Erbengemeinschaft, Scheidung, Pflege und Vollmacht beim Hausverkauf in Hamburg.
Der Eigentümer kann nicht mehr selbst entscheiden oder ist im Pflegeheim: Wer das Haus dann verkaufen darf, wann das Betreuungsgericht zustimmen muss und was …
Konstantin Richard Sécrit
5 Min. Lesezeit
Gehört das Haus beiden Ehegatten, verkaufen nur beide gemeinsam. Welche Wege es bei einer Scheidung gibt, was Zugewinnausgleich und Teilungsversteigerung bedeuten und wie Sie …
Konstantin Richard Sécrit
5 Min. Lesezeit
Ein Haus, mehrere Erben: Verkaufen können nur alle gemeinsam. Was das Gesetz regelt, welche Wege es aus der Erbengemeinschaft gibt und was die Teilungsversteigerung …
Konstantin Richard Sécrit
4 Min. Lesezeit
Wer ein Haus geerbt hat und verkaufen will, muss zuerst den Erbnachweis führen, die Miterben ins Boot holen und den Wert für das Finanzamt …
Konstantin Richard Sécrit
8 Min. Lesezeit
Steuern, Nebenkosten und Kosten beim Immobilienverkauf in Hamburg.
Welche Steuern beim Hausverkauf anfallen können: Einkommensteuer auf den Gewinn, Zehnjahresfrist, Eigennutzung, Freigrenze, Grunderwerbsteuer, Erbschaftsteuer und Umsatzsteuer im Überblick.
Konstantin Richard Sécrit
4 Min. Lesezeit
Welche Nebenkosten Verkäufer in Hamburg tragen: Maklerprovision, Löschung der Grundschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und Steuern. Mit Rechenbeispiel bei 500.000 Euro.
Konstantin Richard Sécrit
5 Min. Lesezeit
Wann der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses steuerpflichtig ist, warum Erben einer selbst bewohnten Immobilie meist steuerfrei verkaufen und wie …
Konstantin Richard Sécrit
11 Min. Lesezeit
Immobilienwert, Bodenrichtwert, Preise und Wertermittlung in Hamburg.
Lohnt sich Home Staging beim Hausverkauf? Eine US-Maklerbefragung, eine Wiener Masterarbeit und eine Portalbehauptung im Vergleich, dazu Kostenlogik und Vorbereitung ohne Dienstleister.
Konstantin Richard Sécrit
5 Min. Lesezeit
Fünf Stellen schätzen Immobilien in Hamburg: Makler, freie und zertifizierte Gutachter, öffentlich bestellte Sachverständige und der Gutachterausschuss. Wofür welche taugt und was sie kostet.
Konstantin Richard Sécrit
7 Min. Lesezeit
Wie Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren rechnen, welche Faktoren der Hamburger Gutachterausschuss im Marktbericht 2026 nennt und wie weit Sie damit selbst kommen.
Simon Gläve
13 Min. Lesezeit
BORIS.HH zeigt den Bodenrichtwert Ihrer Hamburger Zone kostenlos. Mit amtlichen Faktoren rechnen Sie ihn auf Größe, Bauweise und Straßenlage um.
Simon Gläve
12 Min. Lesezeit
Unterlagen, Maklervertrag und Gewährleistung beim Hausverkauf in Hamburg.
Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf: Wann er Sie vor Forderungen schützt, wann nicht, und welche Fristen und Pflichten bei Mängeln gelten.
Konstantin Richard Sécrit
7 Min. Lesezeit
Wie Verkäufer einen Maklervertrag kündigen: Vertragsarten, Laufzeit beim Alleinauftrag, 14 Tage Widerruf und was mit der Provision nach der Kündigung passiert.
Konstantin Richard Sécrit
5 Min. Lesezeit
Welche Unterlagen Sie für den Haus- oder Wohnungsverkauf in Hamburg brauchen, bei welchem Amt es sie gibt, was sie kosten und wie lange es …
Simon Gläve
11 Min. Lesezeit
Vermietet, Wohnrecht, Erbbaurecht, Eigentumswohnung: besondere Konstellationen beim Verkauf in Hamburg.
Eigentumswohnung verkaufen in Hamburg: Zustimmung laut Teilungserklärung, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, Spekulationsfrist, Kauf und Verkauf.
Konstantin Richard Sécrit
7 Min. Lesezeit
Erbbaurecht verkaufen in Hamburg: Wann der Eigentümer zustimmen muss, was das Amtsgericht ersetzt und wie Erbbauzins und Restlaufzeit den Verkauf prägen.
Konstantin Richard Sécrit
7 Min. Lesezeit
Ein Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch lässt sich verkaufen, das Recht bleibt aber bestehen. Was die beiden Rechte unterscheidet, was sie für Käufer und …
Konstantin Richard Sécrit
6 Min. Lesezeit
Wer eine vermietete Wohnung verkauft, braucht die Zustimmung des Mieters nicht. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Was das für Kündigung, Vorkaufsrecht und …
Simon Gläve
5 Min. Lesezeit