Immobilienbewertung Hamburg: Preisniveau sofort, Einschätzung vor Ort kostenlos
Sehen Sie das Preisniveau Ihres Stadtteils ohne Anmeldung. Wenn Sie es genauer wissen wollen, rufen wir Sie an und vermitteln einen Hamburger Makler, der kostenlos vor Ort bewertet – nur mit Ihrer Zustimmung, Name vorab.
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Oder rufen Sie an: 0162 7061996
Prüfbar statt versprochen: Impressum mit Anschrift, Quelle zu jeder Zahl, keine Cookies, kein Tracking, Name des Maklers vorab.
Preisstände von Januar 2024 bis Januar 2026, Seite zuletzt aktualisiert im Oktober 2026
Was Immobilien in Ihrem Stadtteil kosten
Stadtteil eingeben, Preisniveau sehen. Ohne Namen, ohne E-Mail.
Alle 83 Stadtteile mit Quelle: Preisatlas Hamburg.
Mittleres Preisniveau je Quadratmeter für Immobilien aus dem Bestand, ohne Neubau, Stand Januar 2024. Quelle: LBS-Immobilienmarktatlas 2024, veröffentlicht in den Hamburger Stadtteil-Profilen des Statistikamts Nord (Berichtsjahr 2023).
In welcher Lage sind Sie?
Acht typische Situationen beim Verkauf einer Hamburger Immobilie. Ein Klick, dann sehen Sie, worauf es ankommt.
Sie haben geerbt
Haus oder Wohnung geerbt: Was zuerst zu klären ist
Verkaufen können Sie erst, wenn Sie als Eigentümer im Grundbuch stehen. Nachweis ist der Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Beantragen Sie die Berichtigung binnen zwei Jahren nach dem Todestag, entfällt die Gebühr des Grundbuchamts.
Dazu lesen
Konstantin Richard Sécrit ruft Sie an. Kostenlos, ohne Verpflichtung. Ein Makler erfährt von Ihnen erst, wenn Sie selbst per E-Mail zustimmen.
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, keine Einigung
Erben mehrere, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Blockiert ein Miterbe, gibt es dennoch Wege.
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Verkauf bei Scheidung
Haus verkaufen bei Trennung oder Scheidung
Bei einer Scheidung hängt viel daran, wer entscheiden darf. Der Beitrag erklärt, was Zugewinnausgleich und Teilungsversteigerung bedeuten.
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Vermietete Wohnung
Vermietete Wohnung verkaufen
Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Dazu kommen eine Kündigungssperre und ein Vorkaufsrecht des Mieters.
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Wohnrecht und Nießbrauch
Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen
Wohnrecht und Nießbrauch bleiben beim Verkauf bestehen. Das wirkt auf den Kreis möglicher Käufer und auf den Preis.
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Verkauf bei Pflegebedürftigkeit
Verkaufen, wenn jemand pflegebedürftig ist
Ob Vollmacht oder Betreuung: Entscheidend ist, wer für den Eigentümer verkaufen darf.
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Den Wert einordnen
Erst einmal nur wissen, was die Immobilie wert ist
Online-Zahlen zeigen das Preisniveau Ihres Stadtteils, nicht Ihre Immobilie. Für eine erste Orientierung reicht das. Belastbar wird ein Wert erst, wenn jemand Zustand und Ausstattung gesehen hat.
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Der Weg bis zur Übergabe
Einen normalen Verkauf Schritt für Schritt kennen
Acht Schritte führen vom Entschluss bis zur Übergabe: Notar, Vorkaufsrecht, Grunderwerbsteuer und die Frage, wer welche Kosten trägt.
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Keine passende Lage dabei? Direkt zur Bewertung
Feste Antworten, kein Chat-Programm und keine KI: Es wird nichts eingegeben, gespeichert oder übertragen. Eine Orientierung, keine Rechtsberatung.
So läuft Ihre Anfrage ab
Zwischen Ihrer Anfrage und einer Bewertung vor Ort liegen vier Schritte. An jedem Punkt können Sie aufhören.
Sie beschreiben Ihre Immobilie
Im Formular oben, in fünf kurzen Schritten. Für Bestandswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser zeigen wir das Stadtteil-Preisniveau, soweit ein Quellenwert vorliegt.
Wir rufen Sie an
Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen. Wir klären Lage, Zustand und was Sie vorhaben.
Sie bestätigen den Makler selbst
Möchten Sie eine Bewertung vor Ort, bekommen Sie eine E-Mail mit dem Namen und der Anschrift des Maklers. Erst wenn Sie dort zustimmen, geben wir Ihre Angaben weiter.
Der Makler bewertet vor Ort
Er sieht sich die Immobilie an und nennt Ihnen eine Preisspanne. Ob Sie sie mündlich oder als schriftliche Zusammenfassung bekommen, klären wir vorher mit ihm (nach welchen Kriterien wir Makler auswählen). Ob und mit wem Sie verkaufen, entscheiden Sie danach. Einen Maklervertrag gibt es nur, wenn Sie ihn selbst unterschreiben.
Wer sich um Ihre Anfrage kümmert
Zwei Gründer, ein Unternehmen: ZENVAR aus Meerbeck. Wir bewerten nicht selbst, das macht ein Hamburger Makler, den Sie vorher kennen.
„Ob Sie geerbt haben oder einen Verkauf erst durchdenken: Ich höre zuerst zu, ordne die Zahlen ein und sage Ihnen offen, ob sich eine Einschätzung vor Ort für Sie schon lohnt.“
„Ich stehe mit meinem Namen für diese Seite: Jede Zahl hat eine Quelle, und ohne Ihre Zustimmung geht nichts an einen Makler.“
Welchen Makler wir Ihnen vorstellen
Name und Anschrift erfahren Sie, bevor etwas weitergegeben wird. Vorher gilt für jeden Partner dieselbe Liste.
- Sitz in Hamburg und Verkaufserfahrung in der Stadt
- Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
- Einschätzung vor Ort kostenlos und ohne Vertragsbindung
- Provision nur bei einem Verkauf, nie für die Einschätzung
- Höchstens ein Makler je Anfrage, keine Weitergabe an Portale
Derzeit arbeiten wir mit einem Hamburger Maklerbüro zusammen. Weitere Partner nehmen wir nur nach derselben Liste auf. Welchen Makler Sie bekommen, hängt von Stadtteil und Immobilienart ab; seinen Namen und seine Anschrift lesen Sie in unserer E-Mail, bevor Sie der Weitergabe zustimmen.
So erhalten Sie das Ergebnis: Ob und in welcher Form Sie eine schriftliche Zusammenfassung der Preisspanne bekommen, klären wir vor der Weitergabe mit dem vorgeschlagenen Makler. Die Antwort steht in derselben E-Mail.
Wir bewerten nicht selbst und sind kein Makler. Ein Nein von Ihnen genügt, dann endet der Vorgang.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Hamburg
Was kostet die Immobilienbewertung über diese Seite?
Für Sie nichts. Die Seite finanziert sich über den Makler: Stimmen Sie der Weitergabe Ihrer Anfrage zu, bezahlt uns der Makler für den Kontakt. Sie gehen keine Verpflichtung ein.
Wie viele Makler melden sich bei mir?
Höchstens einer. Jede Anfrage geht an genau einen Makler, nie an mehrere und nicht an Portale. Den Makler nennen wir Ihnen vorher mit Namen und Anschrift, und Sie bestätigen die Weitergabe selbst per E-Mail-Link.
Was passiert nach dem Besuch des Maklers?
Der Makler nennt Ihnen eine Preisspanne. Mehr geschieht nicht von selbst: Einen Maklervertrag gibt es nur, wenn Sie ihn selbst unterschreiben. Wie Sie einen Vertrag wieder lösen können, steht in unserem Beitrag Maklervertrag kündigen.
Ich will gar nicht verkaufen, nur den Wert wissen. Geht das?
Ja. Sagen Sie das im Telefonat. Ob Sie verkaufen, entscheiden Sie erst nach der Einschätzung, und ein Nein genügt.
Wer bekommt meine Daten?
Zunächst nur ZENVAR, also Simon Gläve und Konstantin Richard Sécrit, sowie unsere technischen Dienstleister für Hosting und E-Mail. An einen Makler geben wir Ihre Angaben erst weiter, wenn Sie über den Link in unserer E-Mail zustimmen. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen.
Sie sitzen in Meerbeck. Was haben Sie mit Hamburg zu tun?
ZENVAR bewertet nicht selbst. Wir betreiben diese Seite und stellen den Kontakt her. Die Einschätzung vor Ort macht ein Hamburger Makler, dessen Namen und Anschrift Sie kennen, bevor Sie zustimmen.
Wie genau ist eine Online-Bewertung in Hamburg?
Ein Online-Rechner kennt das Preisniveau Ihrer Gegend, nicht Ihr Objekt. Anfang 2024 lag das mittlere Preisniveau für gebrauchte Wohnungen in der HafenCity bei 12.075 Euro pro Quadratmeter, in Billstedt bei 3.660 Euro. Belastbar wird ein Wert erst, wenn jemand Zustand und Ausstattung gesehen hat. Ein Euro-Betrag ohne diesen Blick kann deutlich danebenliegen: Fünf Prozent Abweichung sind beim mittleren Hamburger Haus gut 28.000 Euro. Deshalb zeigen wir sofort das Preisniveau und lassen den Wert vor Ort nennen.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Nein, vorgeschrieben ist es nicht. Für den Angebotspreis genügt die Einschätzung eines ortskundigen Maklers.
Wer steht hinter hamburg-immobilienbewertung.de?
ZENVAR aus Meerbeck, gegründet von Konstantin Richard Sécrit und Simon Gläve als gleichberechtigte Partner. Beide sind Ihre Ansprechpartner. ZENVAR ist kein Makler und erstellt keine Gutachten. Wir bringen Eigentümer mit einem Makler zusammen.
Woher die Zahlen auf dieser Seite stammen
Alle vier Quellen anzeigen
- Statistikamt Nord: Hamburger Stadtteil-Profile, Berichtsjahr 2023, Immobilienpreise aus dem LBS-Immobilienmarktatlas 2024 (Stand Januar 2024). statistik-nord.de, Quellenangaben (abgerufen 04.10.2026)
- Immobiliengutachter Hamburg: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, Stabilisierung nach der Marktbereinigung. 2026. immobiliengutachter-hh.de (abgerufen 04.10.2026)
- dpa-AFX: Hamburg: Immobilienpreise bleiben fast unverändert. 29.04.2026. finanzen.net (abgerufen 04.10.2026)
- ownly: Immobilienpreisentwicklung in Hamburg 2026. 19.05.2026. ownly.de (abgerufen 04.10.2026)