Immobilienpreise Hamburg nach Stadtteil
Die Immobilienpreise in Hamburg liegen je nach Stadtteil um mehr als das Dreifache auseinander. Die Tabelle zeigt das mittlere Preisniveau für gebrauchte Immobilien in 83 Hamburger Stadtteilen, sortierbar nach Wohnungen und Häusern, filterbar nach Bezirk. Die Werte stammen aus dem LBS-Immobilienmarktatlas 2024, veröffentlicht in den Hamburger Stadtteil-Profilen des Statistikamts Nord, Stand Januar 2024.
Kurz gesagt
Für gebrauchte Eigentumswohnungen lag das mittlere Preisniveau im Januar 2024 zwischen 3.344 Euro je Quadratmeter in Eißendorf und 12.075 Euro in der HafenCity. Das Hamburger Mittel betrug 5.937 Euro. Für Ein- und Zweifamilienhäuser nennt die Quelle ein Hamburger Mittel von 5.117 Euro je Quadratmeter. Ihre Immobilie kann deutlich abweichen.
Hamburger Mittel: 5.937 € pro m² für Eigentumswohnungen
| Rang | Stadtteil | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | HafenCityHamburg-Mitte | 12.075 | – |
| 2 | HarvestehudeEimsbüttel | 10.781 | 15.611 |
| 3 | RotherbaumEimsbüttel | 9.698 | 8.140 |
| 4 | UhlenhorstHamburg-Nord | 8.689 | 11.692 |
| 5 | WinterhudeHamburg-Nord | 8.275 | 8.485 |
| 6 | OthmarschenAltona | 8.060 | 8.647 |
| 7 | NeustadtHamburg-Mitte | 7.979 | – |
| 8 | EppendorfHamburg-Nord | 7.972 | 11.282 |
| 9 | Hoheluft-WestEimsbüttel | 7.745 | – |
| 10 | Hoheluft-OstHamburg-Nord | 7.745 | – |
| 11 | NienstedtenAltona | 7.644 | 9.154 |
| 12 | St. GeorgHamburg-Mitte | 7.367 | – |
| 13 | SternschanzeAltona | 7.311 | – |
| 14 | OttensenAltona | 7.142 | – |
| 15 | St. PauliHamburg-Mitte | 7.091 | – |
| 16 | Altona-AltstadtAltona | 7.071 | – |
| 17 | Altona-NordAltona | 7.071 | – |
| 18 | BlankeneseAltona | 7.056 | 9.005 |
| 19 | EimsbüttelEimsbüttel | 6.575 | 5.479 |
| 20 | Groß FlottbekAltona | 6.560 | 8.334 |
| 21 | AlsterdorfHamburg-Nord | 6.347 | 8.158 |
| 22 | HohenfeldeHamburg-Nord | 6.293 | – |
| 23 | LokstedtEimsbüttel | 6.006 | 6.708 |
| 24 | Barmbek-SüdHamburg-Nord | 5.819 | 4.995 |
| 25 | BorgfeldeHamburg-Mitte | 5.668 | – |
| 26 | EilbekWandsbek | 5.658 | 7.918 |
| 27 | WellingsbüttelWandsbek | 5.486 | 6.937 |
| 28 | BahrenfeldAltona | 5.407 | 6.323 |
| 29 | Groß BorstelHamburg-Nord | 5.307 | 4.999 |
| 30 | Barmbek-NordHamburg-Nord | 5.306 | 6.310 |
| 31 | MarienthalWandsbek | 5.281 | 5.836 |
| 32 | OsdorfAltona | 5.225 | 5.496 |
| 33 | HammerbrookHamburg-Mitte | 5.168 | – |
| 34 | RissenAltona | 5.017 | 6.158 |
| 35 | VolksdorfWandsbek | 4.950 | 5.689 |
| 36 | Wohldorf-OhlstedtWandsbek | 4.914 | 5.625 |
| 37 | PoppenbüttelWandsbek | 4.899 | 4.822 |
| 38 | SaselWandsbek | 4.876 | 5.469 |
| 39 | FuhlsbüttelHamburg-Nord | 4.806 | 5.408 |
| 40 | IserbrookAltona | 4.782 | 6.193 |
| 41 | HammHamburg-Mitte | 4.727 | – |
| 42 | RothenburgsortHamburg-Mitte | 4.700 | – |
| 43 | OhlsdorfHamburg-Nord | 4.674 | 5.772 |
| 44 | WandsbekWandsbek | 4.661 | 4.686 |
| 45 | LangenhornHamburg-Nord | 4.583 | 3.972 |
| 46 | StellingenEimsbüttel | 4.566 | 5.755 |
| 47 | SteilshoopWandsbek | 4.563 | – |
| 48 | NiendorfEimsbüttel | 4.558 | 4.621 |
| 49 | DulsbergHamburg-Nord | 4.512 | – |
| 50 | HummelsbüttelWandsbek | 4.442 | 4.770 |
| 51 | DuvenstedtWandsbek | 4.442 | 4.982 |
| 52 | EidelstedtEimsbüttel | 4.433 | 4.318 |
| 53 | BergedorfBergedorf | 4.383 | 4.166 |
| 54 | AllermöheBergedorf | 4.342 | 3.650 |
| 55 | SülldorfAltona | 4.295 | 6.127 |
| 56 | Lemsahl-MellingstedtWandsbek | 4.280 | 5.079 |
| 57 | BramfeldWandsbek | 4.154 | 4.801 |
| 58 | BergstedtWandsbek | 4.136 | 4.821 |
| 59 | TonndorfWandsbek | 4.062 | 3.623 |
| 60 | SchnelsenEimsbüttel | 3.971 | 4.489 |
| 61 | HarburgHarburg | 3.969 | 3.609 |
| 62 | WilhelmsburgHamburg-Mitte | 3.958 | 4.131 |
| 63 | Farmsen-BerneWandsbek | 3.917 | 4.273 |
| 64 | LurupAltona | 3.914 | 4.379 |
| 65 | JenfeldWandsbek | 3.839 | 4.417 |
| 66 | HeimfeldHarburg | 3.821 | 3.544 |
| 67 | RahlstedtWandsbek | 3.809 | 4.280 |
| 68 | Neugraben-FischbekHarburg | 3.746 | 3.586 |
| 69 | HornHamburg-Mitte | 3.722 | 3.965 |
| 70 | BillstedtHamburg-Mitte | 3.660 | 4.244 |
| 71 | LohbrüggeBergedorf | 3.656 | 4.074 |
| 72 | MarmstorfHarburg | 3.539 | 3.552 |
| 73 | WilstorfHarburg | 3.526 | 3.488 |
| 74 | SinstorfHarburg | 3.524 | 3.389 |
| 75 | HausbruchHarburg | 3.517 | 3.900 |
| 76 | EißendorfHarburg | 3.344 | 3.909 |
| 77 | CurslackBergedorf | – | 3.412 |
| 78 | AltengammeBergedorf | – | 3.181 |
| 79 | NeuengammeBergedorf | – | 3.326 |
| 80 | KirchwerderBergedorf | – | 3.108 |
| 81 | RönneburgHarburg | – | 4.159 |
| 82 | LangenbekHarburg | – | 3.291 |
| 83 | NeuenfeldeHarburg | – | 2.797 |
Kein Stadtteil passt zu Ihrer Suche.
Mittleres Preisniveau je Quadratmeter für Immobilien aus dem Bestand, ohne Neubau, Stand Januar 2024. Quelle: LBS-Immobilienmarktatlas 2024, veröffentlicht in den Hamburger Stadtteil-Profilen des Statistikamts Nord (Berichtsjahr 2023). „–“ bedeutet: Die Quelle weist keinen Wert aus.
Ohne Werte in der Quelle: Hamburg-Altstadt, Billbrook, Veddel, Kleiner Grasbrook/Steinwerder, Waltershof/Finkenwerder, Neuwerk, Ochsenwerder, Reitbrook, Billwerder, Moorfleet, Tatenberg, Spadenland, Neuallermöhe, Neuland/Gut Moor, Moorburg/Altenwerder, Francop, Cranz.
Der Stadtteilwert ist ein Mittel, nicht der Preis Ihrer Wohnung
Die Zahlen beschreiben ein mittleres Preisniveau für Immobilien aus dem Bestand, ohne Neubau. Sie sind ein Startpunkt für eine eigene Einordnung. Innerhalb eines Stadtteils können Wohnungen und Häuser je nach Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung weit auseinanderliegen.
Eine grobe Rechnung geht so: Wohnfläche mal Stadtteilwert. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung in einem Stadtteil mit 5.000 Euro je Quadratmeter landet bei rund 350.000 Euro. Mehr als eine erste Größenordnung ist das nicht. Die Werte haben den Stand Januar 2024; seitdem kann sich der Markt verändert haben.
Aktuellere Zahlen aus tatsächlichen Kaufverträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg im Immobilienmarktbericht 2026. Fünf Wege vom Preisatlas bis zum Gutachten, mit Kosten und Grenzen, vergleicht der Beitrag Immobilienwert ermitteln in Hamburg. Für Häuser kommt der Boden hinzu: So lesen Sie den Bodenrichtwert in Hamburg.
Leitfaden: Immobilie in Hamburg selbst einschätzen
Schritt für Schritt zu einer ersten Preisvorstellung für Wohnung oder Haus, mit Arbeitsblatt zum Ausfüllen und den wichtigsten Hamburger Quellen.
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Wann eine Einschätzung vor Ort mehr sagt als die Tabelle
Die Tabelle kennt Ihren Stadtteil, aber nicht Ihre Immobilie. Wer verkaufen will, braucht eine Zahl, die Zustand, Lage im Haus und Ausstattung berücksichtigt. Wir, das ist ZENVAR aus Meerbeck, sind kein Makler und erstellen keine Gutachten. Über unsere kostenlose Anfrage vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen Makler, der Ihre Immobilie vor Ort kostenlos einschätzt. Er bezahlt uns für den Kontakt, weil er sich den Verkaufsauftrag erhofft. Sie entscheiden frei.
Wie der Verkauf danach weitergeht, vom Energieausweis bis zum Notartermin, zeigt der Beitrag Immobilie verkaufen in Hamburg.
Quellen
- Statistikamt Nord: Hamburger Stadtteil-Profile, Berichtsjahr 2023, mit Immobilienpreisen aus dem LBS-Immobilienmarktatlas 2024 Hamburg und Umland (Stand Januar 2024). statistik-nord.de (abgerufen 04.10.2026)
- Finanztip: Immobilienbewertung. finanztip.de (abgerufen 04.10.2026)
- Stiftung Warentest: Immobilien. Wie Finanzämter den Verkehrswert ermitteln. 2026. test.de (abgerufen 04.10.2026)